卖房是否需要提供原始购房合同？

一、卖房需要原始购房合同吗

卖房一般不需要原始购房合同，但具体情况因地区和交易要求而异。

在房产交易过程中，最重要的文件是房产证，它是房屋所有权的法定证明。凭借房产证，即可证明卖方对房屋拥有合法的处置权，完成产权过户手续。

不过，原始购房合同也可能会在某些情况下发挥作用。比如，当房屋产权信息在房管局登记不完整或存在疑问时，原始购房合同可以作为补充证明材料，帮助确认房屋的购买细节、交易价格、房屋状况等信息。此外，如果房屋存在一些特殊约定，如开发商的承诺、附赠条款等，原始购房合同能为买卖双方明确相关权益和义务。

在实际卖房时，建议卖方提前向当地的房产交易中心或相关部门咨询，了解具体的交易流程和所需材料。若原始购房合同丢失，也不必过于担心，通常可以到开发商或房管局复印合同存档件，并加盖相关部门的印章，其效力与原件等同。

二、卖房一定要夫妻一起签字吗

卖房不一定要夫妻一起签字，需分情况判断：

第一，若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，所有权人有权单独处分房产，卖房时无需另一方签字。比如一方在结婚前全款购买的房子，且产权登记在自己名下，其对该房产有完整的处置权。

第二，若房产属于夫妻共同财产，按照法律规定，处分共同财产需夫妻双方共同同意。这种情况下，卖房通常要夫妻一起签字。像婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于共同财产，交易时双方签字能确保交易合法有效，避免后续产生纠纷。

第三，虽然房产是共同财产，但如果一方能提供另一方的授权委托书，证明获得了对方的授权，那么也可以单独签字卖房。

所以，卖房是否要夫妻一起签字，关键在于房产的归属性质以及是否有合法授权。

三、卖房人反悔不卖怎么赔偿

卖房人反悔不卖，赔偿方式要依据具体情况和合同约定来确定。

若房屋买卖合同中有明确的违约赔偿条款，卖房人应按照合同约定进行赔偿。常见的约定包括支付一定数额的违约金，或按照房屋交易价格的一定比例进行赔偿。比如合同约定违约金为房屋总价的20%，那么卖房人就需支付该比例的金额给买房人。

若合同未约定违约赔偿，买房人可以要求卖房人赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失可能有买房人在购房过程中支付的中介费、评估费等费用；间接损失则可能是因房价上涨，买房人再次购房需多支付的差价。

此外，买房人还可根据情况选择要求卖房人继续履行合同。若法院判决卖房人继续履行，卖房人就必须按合同约定将房屋卖给买房人。

若卖房人拒绝赔偿，买房人可通过向法院提起诉讼来维护自身权益。在诉讼过程中，买房人需提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖房人违约及自身的损失情况。