离婚房产个人分割详解

一、离婚房产个人怎么分割

离婚时房产分割分多种情况。若房产为一方婚前全款购买，属其个人财产，离婚时不参与分割。若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，一般按夫妻共同财产均等分割。

若一方父母出资买房，明确表示赠与一方的，属该方个人财产；未明确的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。

若双方对房产分割有协议，依协议执行；协议不成，可诉至法院，由法院根据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚房产分割有哪些法律规定

离婚房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编相关规定。

若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。

若是婚后购买，无论登记在谁名下，若无特别约定，都属夫妻共同财产。离婚时原则上均等分割，但会根据具体情况调整。比如一方对家庭贡献大、照顾子女老人较多等，可适当多分。

涉及贷款购房的，婚后共同还贷部分及对应增值，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，双方协商一致的情况下，可按协商方案分割房产。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合各因素依法作出公平合理的判决，以确定房产归属及分割方式。

三、离婚房产分割遵循怎样的法律准则

离婚房产分割主要遵循以下法律准则：

首先，若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。

其次，婚后购买的房产，若无特殊约定，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产，原则上均等分割。

再者，双方对房产归属有书面约定的，依约定处理。

然后，考虑双方对房产的贡献，如一方出资较多、参与还贷等，可能适当多分。

最后，若房产涉及贷款未还清，需先确定债务承担，再分割房产权益。例如，共同贷款购房，离婚时债务分担后确定房产分割方式。总之，要综合多方面因素，依据法律规定公平合理地分割离婚房产。

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