拆迁分房是怎么个分法

一、拆迁分房是怎么个分法

拆迁分房的分法通常有以下几种：

1.按人口数量分配：根据拆迁区域内的户籍人口数量来确定分房面积或套数。这种方式侧重于保障每个家庭成员的居住权益，人口多的家庭可能分得更多的住房面积或套数。

2.按房屋面积补偿：以被拆迁房屋的实际面积为依据进行分房。一般会按照一定的比例，给予被拆迁人相应面积的安置房。如果被拆迁房屋面积较大，分得的安置房面积也会相应增加。

3.综合考虑：结合人口数量和房屋面积进行分房。既考虑到房屋的实际价值，也兼顾到家庭人口的居住需求，以达到公平合理的分配结果。

4.产权置换：被拆迁人可以选择将自己的被拆迁房屋与拆迁方提供的安置房进行产权置换。在置换过程中，会根据被拆迁房屋和安置房的市场价值进行评估，多退少补差价。

不同地区的拆迁分房政策可能会有所不同，具体的分房方式应以当地政府制定的拆迁安置补偿方案为准。在拆迁过程中，被拆迁人有权了解相关政策和分房细则，并与拆迁方进行协商。如果对分房结果有异议，可以通过合法途径维护自己的权益。

二、拆迁房屋面积怎么补偿

拆迁房屋面积补偿通常有以下几种方式：

1.货币补偿：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。具体来说，会由专业评估机构对房屋进行评估，得出房屋价值，再结合当地拆迁补偿政策规定的系数等，计算出最终补偿款。

2.产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。一般是拆一还一，即按照被拆迁房屋的面积，给予相应面积的安置房。如果安置房面积超过原房屋面积，被拆迁人可能需要按照一定价格补缴差价；若面积不足，拆迁人需给予货币补偿。

3.结合补偿：部分地区会采用货币补偿和产权调换相结合的方式。比如，先给予一定面积的安置房，对于超出或不足原房屋面积的部分，再以货币形式进行补偿或结算差价。

不同地区的拆迁补偿标准和方式存在差异，实际补偿时应以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。被拆迁人对补偿方式和金额有异议，可通过合法途径维护自身权益。

三、拆迁的房屋面积怎么算

拆迁房屋面积计算方式因房屋类型而异。

对于住宅房屋，若有产权证书，通常以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法产权的证明，其登记的面积经过相关部门审核确定。

对于没有产权证书但属于合法建造的房屋，一般通过实际测量来确定面积。测量时，会按照房屋外墙勒脚

对于违章建筑，通常不计算在拆迁面积内。不过，一些历史遗留原因形成的无证房屋，可能会根据当地政策给予一定的认定和处理。

对于商业用房，除了计算建筑面积，还可能会考虑实际使用面积、营业面积等。营业面积通常指用于实际经营活动的区域面积，在拆迁补偿评估中可能更为关键。

不同地区可能会根据当地实际情况制定具体的拆迁房屋面积计算细则。在拆迁过程中，若对房屋面积计算有异议，可申请专业的测绘机构进行重新测量，也可与拆迁方协商解决。