入住两年后发现买到凶宅能否退房？

入住两年发现买到凶宅能退吗?

　　购房者入住两年后发现房屋为“凶宅”，仍有权要求退房，但需满足“卖方故意隐瞒”和“构成欺诈”两个核心条件。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七条，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则，卖方对可能影响交易决策的重大信息负有主动告知义务。

　　在房屋交易中，“凶宅”通常指房屋内曾发生凶杀、自杀、意外死亡等非正常死亡事件，这类信息会严重影响购房者的心理感受和房屋交易价值，属于必须披露的“重大瑕疵”。

　　司法实践中，法院判定“凶宅”退房的关键在于卖方是否构成欺诈。

　　根据《民法典》第一百四十八条，欺诈需满足卖方故意隐瞒真实情况;购房者因此陷入错误认识;购房者基于错误认识作出购房决定;该决定违背其真实意愿。

　　卖方能证明已履行告知义务，或死亡事件属于“自然死亡”，则购房者可能无法主张退房。

　　购房者维权时需提供充分证据，包括警方档案、死亡证明、邻居或物业证言等。证据不足，法院可能驳回退房请求。

合同诚实信用原则是什么?

　　合同的诚实信用原则是民法中的“帝王条款”，要求合同当事人在订立、履行、变更及终止合同的全过程中，秉持诚实、恪守信用，不得损害他人利益和社会公共利益。

　　根据《民法典》第七条，该原则贯穿于民事活动的始终，具体体现在以下三个阶段：

　　1. 合同订立阶段

　　在合同订立过程中，当事人不得通过欺诈、胁迫或恶意谈判等手段诱导对方签订合同。卖方故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，或虚构房屋质量、产权状况等信息，均违反诚实信用原则。

　　根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

　　此外，当事人需履行“先合同义务”，即不得泄露或不当使用对方的商业秘密或个人隐私。

　　在房屋交易中，中介若明知房屋为“凶宅”却未告知购房者，可能依据《民法典》第九百六十二条承担赔偿责任。

　　2. 合同履行阶段

　　在合同履行过程中，当事人需根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。

　　3. 合同终止阶段

　　合同终止后，当事人仍需遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。