专业拆迁律师费用详解，收费标准及价格范围解析

专业的拆迁律师费用一般是多少钱?

　　拆迁律师收费无统一标准，通常根据案件复杂程度、标的额及代理方式综合确定，主要分为以下三种模式：

　　其一，按件收费：适用于无重大财产争议的简单案件，如仅涉及补偿协议效力审查或程序合法性争议。

　　根据《律师服务收费管理办法》第十三条，此类案件收费范围通常为5000元至2万元，具体金额由律师与委托人协商确定。

　　其二，按标的额比例收费：针对存在明确财产争议的案件，如补偿款数额争议或产权调换差价纠纷。

　　根据争议标的额分段计费：10万元以下部分按8%—10%收取，最低不低于5000元;10万元至100万元部分按6%—7%收取;100万元至500万元部分按5%收取，标的额越高比例越低。

　　其三，风险代理收费：在委托人经济困难或案件胜诉概率较高时，律师可能采用风险代理模式，即前期仅收取基础费用，胜诉后按补偿款收益的10%—30%收取提成。

　　根据《律师服务收费管理办法》第十一条，涉及财产关系的民事案件禁止风险代理的情形除外，拆迁补偿纠纷通常不在禁止之列，但需在委托合同中明确约定。

拆迁官司怎么打?

　　打拆迁官司需严格遵循法定程序，核心步骤如下：

　　第一步：明确诉讼主体与管辖法院。

　　根据《行政诉讼法》第十八条，拆迁行政诉讼由最初作出行政行为的行政机关所在地基层人民法院管辖。

　　被告通常为市、县级人民政府或其确定的房屋征收部门，若对补偿安置裁决不服，应以作出裁决的机关为被告。

　　第二步：收集关键证据。

　　依据《行政诉讼法》第四十九条，原告需证明拆迁行为违法或补偿不合理。

　　核心证据包括：拆迁许可证、征收决定公告、评估报告、补偿协议、房屋产权证明、现场照片或视频等。

　　主张程序违法，需证明拆迁方未依法公告、未听取被拆迁人意见或评估机构不具备资质。

　　第三步：撰写起诉状并提交。

　　起诉状应载明原告与被告信息、诉讼请求(如撤销违法拆迁决定、确认补偿协议无效或要求合理补偿)、事实与理由及证据清单。

　　根据《行政诉讼法》第五十条，起诉状需在知道行政行为作出之日起6个月内提交，逾期将丧失诉权。

　　第四步：参与庭审与质证。

　　庭审中，双方需就证据真实性、合法性及关联性进行辩论。

　　被拆迁人可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，主张补偿不得低于类似房地产市场价格，并引用最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条，要求拆迁方赔偿因违法拆迁导致的直接损失。

　　第五步：执行判决结果。

　　胜诉的，拆迁方拒不履行判决，可依据《行政诉讼法》第九十六条向法院申请强制执行，法院可采取查封、扣押财产等措施。