不定期租赁合同解除能否获得补偿？

不定期租赁合同解除可以得到补偿吗?

　　不定期租赁合同解除是否需补偿，需以“解除行为合法性”与“是否存在过错”为核心判断标准。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限未约定或约定不明确且无法确定的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。一方严格履行通知义务且无其他过错，解除合同通常无需补偿。

　　解除行为存在过错或未履行法定义务，则需承担赔偿责任。

　　出租人未提前通知突然解除合同，导致承租人因临时搬家产生额外费用(如临时住宿费、搬家费)，或承租人擅自改变房屋结构后解除合同，造成房屋损坏，均需赔偿对方直接损失。赔偿范围以实际损失为限，包括但不限于租金损失、修复费用等。

　　合同中明确约定了解除赔偿条款(如“提前解约需支付1个月租金作为违约金”)，则按约定执行，但违约金过高或过低的，可请求法院或仲裁机构调整。

　　此外，因不可抗力(地震、洪水导致房屋损毁)或对方根本违约(承租人长期拖欠租金)导致合同解除的，双方均无需补偿。

租赁合同未到期单方解除如何赔偿?

　　租赁合同未到期被单方解除时，赔偿规则以“合同约定”与“实际损失”为双重依据。

　　根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担赔偿损失等责任，赔偿范围包括直接损失与可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

　　合同中明确约定了违约赔偿条款，则按约定执行。约定的违约金低于实际损失，出租人可请求法院增加赔偿;违约金过高，承租人可请求法院减少。

　　合同未约定违约赔偿条款，则按实际损失赔偿。赔偿范围包括：

　　1. 直接损失，如出租人重新招租产生的中介费、承租人因搬家产生的费用;

　　2. 可得利益损失，如出租人因房屋空置导致的租金损失(通常按剩余租期计算，剩余租期超过3个月的，按3个月租金赔偿;不满3个月的，按剩余租期租金赔偿)。

　　需注意的是，守约方有义务采取合理措施防止损失扩大。出租人应在承租人解约后及时招租，因拖延导致空置期延长，扩大部分的损失由出租人自行承担。