买房两年后发现凶宅，起诉退款判决分析

买房2年后发现是凶宅起诉退款会怎么判?

　　在房屋买卖合同纠纷中，购房者入住后发现房屋曾发生非正常死亡事件，且卖方在签约时未主动披露该信息，法院通常会从以下三方面进行审查：

　　1. 卖方是否负有告知义务

　　房屋内发生非正常死亡事件虽不构成物理瑕疵，但可能引发社会公众的心理抵触，进而影响房屋的市场价值及交易意愿。

　　司法实践中，法院普遍认为此类信息属于“影响交易决策的重要事实”，卖方作为信息优势方，负有主动披露义务。卖方未履行该义务，可能被认定为隐瞒关键信息。

　　2. 隐瞒行为是否构成欺诈

　　依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销合同。

　　在“凶宅”纠纷中，卖方明知房屋历史仍故意隐瞒，导致购房者以市场价购买，法院可能认定卖方存在欺诈故意，支持撤销合同。

　　3. 合同撤销后的法律后果

　　合同被撤销后，自始没有法律约束力。根据《民法典》第一百五十七条，卖方需返还购房款，购房者应返还房屋;房屋已装修或产生其他损失，卖方需根据过错程度赔偿。

　　购房者通过贷款购房，法院可能一并判决撤销借款合同，并要求卖方代为偿还剩余贷款本息。

签合同隐瞒信息违法吗?

　　签订合同过程中隐瞒信息的违法性需结合以下要素判断：

　　1. 隐瞒信息的性质

　　隐瞒的信息属于“影响合同订立及履行的重要事实”，则可能构成违法。

　　重要事实的认定标准为信息是否直接影响对方交易意愿;信息是否属于行业惯例或社会常识中应披露的内容;信息是否为合同目的实现的关键要素。

　　在房屋买卖中，房屋权属、抵押情况、质量瑕疵等属于重要信息;而在一般商品交易中，商品的生产批次、轻微外观瑕疵等可能不构成重要信息。

　　2. 隐瞒行为的法律后果

　　隐瞒行为构成欺诈，受欺诈方有权依据《民法典》第一百四十八条请求撤销合同，并要求赔偿损失。赔偿范围包括直接损失及合理范围内的间接损失。

　　隐瞒行为违反行业监管规定，可能面临行政处罚。

　　隐瞒行为以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取财物，且数额较大，可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》第二百二十四条，可处三年以下有期徒刑至无期徒刑，并处罚金或没收财产。

　　3. 司法实践中的裁判倾向

　　法院在审理此类案件时，会综合考量信息的重要性、隐瞒的故意程度及交易双方的认知能力。

　　在劳动合同中，劳动者隐瞒刑事犯罪记录可能影响用人单位决策，用人单位有权主张合同无效。

　　在一般民事合同中，隐瞒信息未对合同目的实现产生实质性影响，法院可能不支持撤销合同。