租赁合同签署指南，如何正确签订租赁合同？

一、如何正确的签租赁合同

签订租赁合同需注意以下要点：

第一，明确合同主体。仔细核实双方当事人的身份信息，确保出租方有合法的出租权，查看其产权证明或相关授权文件。

第二，确定租赁物信息。详细描述租赁物的名称、数量、用途、位置等，比如房屋要写明具体地址、面积、户型等，避免产生歧义。

第三，约定租赁期限和租金。明确租赁的起止时间，以及租金的金额、支付方式和支付时间，例如是按月支付还是按季度支付。

第四，明确双方权利义务。出租方要保证租赁物符合约定用途，承担维修义务；承租方要按约定使用租赁物，按时支付租金等。

第五，关注违约责任。合同中应明确双方违约时需承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式，保障双方的合法权益。

第六，查看合同条款完整性。确保合同包含转租、续租、解除合同等相关条款，以应对可能出现的情况。

第七，签订书面合同。合同需双方签字或盖章确认，如有必要，可进行公证，增强合同的法律效力。

二、如何证明租赁合同成立

证明租赁合同成立，可从以下方面着手：

1. 存在租赁合意：需有双方就租赁事宜达成一致的证据。书面合同是最直接的证明，合同中应明确租赁物、租金、租赁期限等关键条款。若为口头合同，可通过通话记录、聊天记录、证人证言等证明双方曾就租赁事项进行沟通并达成一致。

2. 交付与接受租赁物：租赁物的交付是租赁合同履行的重要标志。出租人将租赁物交付给承租人，承租人接受该租赁物，可通过交接清单、照片、视频等证明交付行为的发生。

3. 租金支付与收取：租金的支付和收取也是证明合同成立的重要证据。转账记录、收据等可证明承租人支付租金，出租人收取租金的事实，能体现双方按照约定履行合同义务。

4. 履行其他合同义务：双方履行租赁合同中约定的其他义务，如维修、保养等，也能间接证明合同成立。相关的维修记录、费用支付凭证等可作为证据。

在证明租赁合同成立时，应尽可能收集多方面的证据，形成完整的证据链，以增强证明力。

三、如何证明租赁合同虚假

证明租赁合同虚假可从以下方面着手：

1. 审查合同条款：查看合同条款是否存在明显不合理之处。比如租金价格与市场行情相差悬殊，过高或过低；租赁期限、付款方式等关键条款模糊不清或违背常理，这些都可能暗示合同虚假。

2. 核实签约主体：确认合同双方当事人身份的真实性。若一方当事人身份信息伪造，或签约人无代理权限且未获追认，合同可能虚假。可要求提供身份证明、授权委托书等进行核实。

3. 调查履行情况：查看是否有实际的租赁行为发生。例如，是否有租金支付记录，可通过银行转账记录、收款收据等证实；租赁物是否实际交付使用，可收集物业证明、水电费缴纳记录等证据。若没有实际履行行为，合同真实性存疑。

4. 查证当事人关系及动机：了解合同双方当事人的关系，若存在恶意串通损害第三人利益的可能，如为逃避债务而签订虚假租赁合同。收集相关证人证言、聊天记录等，证明当事人的动机不纯。

5. 进行笔迹鉴定：若对合同上的签字或盖章有疑问，可申请专业的笔迹鉴定和印章鉴定，以确定是否为当事人本人签署或使用的有效印章。