土地过户中的土地出让金缴纳问题解析，每次过户都需要交吗？

土地出让金征收标准2025是多少?

　　根据《土地管理法》第五十五条及《国有土地使用权出让收支管理办法》第七条，2025年土地出让金征收标准遵循“实际成交价优先、基准地价兜底”原则，具体分为三类情形：

　　一、有实际成交价且符合基准地价要求的：

　　成交价不低于所在级别基准地价平均标准，按成交价的40%征收;若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%征收。

　　二、划拨土地补办出让的：

　　按基准地价平均标准的40%征收。

　　根据《城市房地产管理法》第四十条，划拨土地使用权转让时，需报有批准权的人民政府审批，并补缴土地出让金。

　　三、异议评估机制：

　　受让人对按上述方式计算的出让金有异议，可委托有资质的土地估价机构评估，最终按评估价的40%征收。

土土地出让金每次过户都要交吗?

　　土地出让金并非每次过户都需缴纳，其规则核心在于土地性质与出让年限的双重判断。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条及司法实践，具体分为两类情形：

　　一、出让性质土地：

　　在出让年限内过户无需重复缴纳。出让土地使用权人已通过首次出让合同缴纳全部出让金，后续转让仅涉及使用权主体变更，不改变土地有偿使用性质。

　　二、划拨性质土地：

　　过户时需补缴出让金并变更土地性质。

　　划拨土地为国家无偿提供，交易时需将土地性质转为出让，补缴差价。

　　经济适用房等政策性住房上市交易时，也可能需缴纳相当于土地出让金的价款，具体比例由地方规定(如部分地区按成交价的1%收取)。

　　2025年土地出让金制度在征收标准上强化了基准地价的指引作用，在过户规则上区分了出让与划拨土地的本质差异，既保障了国家土地收益，又避免了重复征税对市场活力的抑制。