物业与业主合同争议，物业是否有权起诉未签约业主？

一、没跟物业签合同,物业有权起诉业主吗

1.没与业主个人签合同，物业也可能有权起诉业主。虽然业主没和物业直接签合同，但如果小区业主委员会代表全体业主与物业公司签订了物业服务合同，该合同对小区内的全体业主具有约束力。这是因为业主委员会是代表业主行使权利的组织，其签订合同的行为视为业主集体意志的体现。

2.即便没有业主委员会与物业签订的合同，若物业已实际为小区提供了物业服务，业主也接受了这些服务，双方形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主有义务按照公平合理的原则支付相应的物业费用。

3.如果业主拖欠物业费等违反物业服务约定的行为，物业公司可以通过法律途径起诉业主，要求业主履行支付费用等义务。所以，没签合同不影响物业依法起诉业主的权利。

一、露天阳台漏水物业负责吗

露天阳台漏水物业是否负责，需分情况判断：

1.若阳台属于公共区域，如整栋楼的公共露天阳台，根据物业服务合同，物业有维护和管理公共区域的责任，这种情况下，物业应负责维修，承担相应费用。

2.若阳台为业主私人所有，但漏水是因房屋质量问题且在质保期内，应由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商。

3.若是因业主自身使用不当或装修等人为原因导致阳台漏水，物业一般不承担维修责任，维修费用和责任由业主自行承担。不过，物业可应业主请求，提供一定的维修建议或协调资源。

三、没和物业签合同物业能起诉业主吗

没和业主个人签合同，物业也能起诉业主。具体情况如下：

1.事实服务关系：即使未与业主单独签订合同，但物业为小区提供了实际的物业服务，如清洁卫生、安保维护、设施维修等，业主也实际享受了这些服务，双方形成了事实上的物业服务关系。在此情况下，物业有权要求业主支付相应的服务费用。若业主拒绝支付，物业可以起诉。

2.与业主大会签约：根据相关规定，业主委员会代表业主与物业签订的合同，对全体业主具有约束力。所以，即便物业未与单个业主签合同，但只要和业主大会或业主委员会签订了合同，就可依据该合同向业主主张权利。

3.法律依据：《中华人民共和国民法典》等相关法律法规也保障了物业在提供服务后收取费用的权利。因此，物业可基于这些法律规定起诉欠费业主。