物业合同未到期能否更换物业？

一、物业合同未到期可以更换吗

物业合同未到期通常可以更换，但需满足一定条件，按相应程序进行：

1.满足法定或约定解除条件：若物业严重违约，未按合同约定提供服务，如长期不清理垃圾、不维护公共设施等，业主可依据合同约定或相关法律规定解除合同。

2.业主大会表决同意：经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可提前解除物业合同。业主大会的决定对全体业主具有约束力。

3.协商一致：若物业和业主双方经过友好协商，都同意提前终止合同，也可更换物业。

4.遵循法定程序：解除合同要依据《民法典》等法律规定的程序进行，还需提前书面通知对方。如因此给对方造成损失，除不可归责一方外，应赔偿损失。

一、物业合同什么情况下无效

根据法律规定，以下几种情况物业合同无效：

1.主体不适格：若签订合同的物业企业未取得相关资质证书，不具备从事物业管理服务的资格，那么所签订的物业合同无效。比如没有获得物业服务企业资质等级证书的公司与业主委员会签订的合同。

2.内容违法：合同内容违反法律法规的强制性规定，合同无效。例如，合同中约定的物业费标准严重违反当地物价部门的规定，或者约定的服务内容违反环保、安全等方面的法规。

3.恶意串通：物业企业与业主委员会成员等恶意串通，损害业主合法权益的合同无效。比如，双方勾结抬高物业费，而提供的服务却不达标。

4.以合法形式掩盖非法目的：通过签订物业合同来掩盖非法交易，合同无效。如以物业合同之名，行非法集资之实。

5.违反法定程序：业主大会或业主委员会在签订物业合同过程中，未按照法定程序召开会议、表决等，合同可能无效。例如未经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就签订合同。

三、物业合同未签订,物业能够收费吗

1.一般情况下，未签订物业合同不能收费。物业服务合同是物业服务企业与业主就服务内容、收费标准等权利义务进行约定的重要依据。若没有签订合同，双方权利义务不明确，物业收费缺乏合同依据。

2.存在特殊情况。如果物业服务企业已实际提供了物业服务，且业主接受了该服务，在这种情况下，可能形成事实上的物业服务关系。根据公平原则和等价有偿原则，物业可以要求业主支付相应的费用。不过，物业需证明自己确实提供了服务，如提供安保记录、保洁记录等。

3.为避免纠纷，无论是物业还是业主，都应尽快签订书面的物业服务合同，明确服务内容、质量、收费标准等关键条款。这样可以保障双方的合法权益，也有助于物业服务的规范开展。